Bilan 2013 et perspectives 2014 par ACE - Prêts immobiliers

1. Les perspectives 2014, selon ACE Crédit :

- les banques devraient assouplir leurs critères d'attribution ;

- le projet de titrisation des crédits pourrait faire grimper les taux.

« 2014 démarre dans un contexte économique relativement compliqué et toujours sur un fond de crise, notamment économique mais aussi de confiance des ménages. Chez ACE nous ne prévoyons pas d'augmentation importante des taux dans les prochains mois, même si le projet de titrisation des crédits immobiliers laisse prévoir une hausse des taux. En revanche, nous pensons que les banques assoupliront un peu leurs critères d'octroi des prêts immobiliers, qui ont pu paraître trop sélectifs sur les deux derniers mois de 2013 », analyse Joël Boumendil, dirigeant du Groupe ACE Crédit.

2. Le bilan 2013 du crédit immobilier : des taux bas, des disparités fortes entre l'Ile-de-France et les régions.

- Evolution des taux de crédit : 2013 a été l'année du « plus bas historique » !
Entre janvier et décembre 2013, le taux d'intérêt moyen d'un crédit immobilier sur 20 ans (hors assurances) a baissé de près de 0,10%.
Les taux n'ont pas cessé de chuter à partir de janvier 2013, jusqu'à atteindre un plus bas historique à 2,75% en mai. Le secteur a alors redouté une remontée plutôt rapide des taux sur la seconde moitié de l'année... qui n'a pas eu lieu ! Aujourd'hui encore, les taux restent très bas, sous la barre des 3%, et la situation est toujours très favorable pour les emprunteurs. 

- En Ile-de-France, les acquéreurs souscrivent à des prêts deux fois plus élevés qu'en régions.
En 2013, le montant moyen emprunté a été de 277 500 € en Ile-de-France et de 147 000 € en régions, soit 47% de moins.

- Le profil de l'emprunteur en Ile-de-France.
Plus de la moitié des emprunteurs en Ile-de-France sont âgés de 30 à 39 ans. Ils sont en couple pour 72% d'entre eux et majoritairement sans enfant (59%). Pour 56% d'entre eux, leurs ressources nettes annuelles se situent entre 25 et 49 000 €.

- Le profil de l'emprunteur en régions.
44% des emprunteurs en régions ont entre 30 et 39 ans, mais ils sont aussi plus de 20% à devenir propriétaires avant leurs 30 ans. Ils sont 74% à acheter en couple, une tendance qui augmente d'année en année compte-tenu du prix de l'immobilier. 49% d'entre eux n'ont pas d'enfant. Pour 54% des acheteurs, les ressources nettes annuelles se situent sous le seuil des 25 000 € par an.

Communiqué fourni par l'enseigne