Les Tendances du Marché Immobilier à la rentrée 2008
Les tendances du marché à la rentrée 20081.Les prix du m² en France arrêtés au 1er septembre 2008
Sur la période du 1er janvier au 1er septembre 2008, les prix restent stables vs la même période 2007. Il faut zoomer sur les trois derniers mois (Juin - Juillet - Août 2008) pour observer une baisse globale de - 1,88 % vs la même période en 2007. 2.Les délais de vente en France arrêtés au 1er septembre 2008
Sur la période du 1er janvier au 1er septembre 2008, les délais de vente ont globalement progressé de 10 % par rapport à la même période 2007. Quand nous observons de plus près ces 8 premiers mois, nous constatons toutefois que la tendance juin - juillet - août est à l’amélioration de ces délais par rapport au 1er trimestre 2008 (- 7 jours pour vendre une maison et - 2 jours pour vendre un appartement). Nous pouvons expliquer cette amélioration par l’assouplissement des exigences des vendeurs qui négocient plus facilement aujourd’hui qu’il y a 8 mois. 3. Les biens disponibles dans l’ancien(Sur la base du nombre de biens proposés sur notre site / pas de doublon, mise à jour en temps réel et déduction faite des 8000 logements neufs proposés depuis 2 mois.)
Soit + 17 % d’offre disponible supplémentaire sur 12 mois. Cette augmentation de l’offre s’explique par différents points et notamment :
4. L’indice d’activité transactionL’indice d’activité transaction (en volume) apparaît en repli de 12 % sur les 12 derniers mois.5. Les impacts de ce marché sur les acquéreursa.Les CSP des acquéreurs
La proportion des acheteurs CSP « Cadres Supérieurs » qui avait tendance à baisser en2006 et 2007 remonte et semble se stabiliser autour des 15 % en 2008. b.La destination des biens
La répartition des achats en fonction de leur destination voit se renforcer les achats de résidences principales mais également les acquisitions à titre de placement. c.Le trafic acheteurs (sur la base du nombre de consultations de notre site Internet : www.century21.fr)Malgré un marché perçu comme morose, nous notons une progression de 24% du trafic de notre site Internet entre juillet 2007 et juillet 2008 (pour atteindre environ 900.000 visiteurs uniques par mois). A propos du Réseau CENTURY 21 : 1er réseau d’agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 fédère en France 950 agences et cabinets, et regroupe 6 200 personnes qui interviennent sur les métiers de la transaction (immobilier résidentiel neuf et ancien, entreprise et commerce), de la gestion locative et du syndic de copropriété sur l'ensemble du territoire français. Créé en 1987, le Réseau CENTURY 21 a connu progressivement un fort développement grâce à l’application rigoureuse de méthodes de management et de contrôle qualité. Notre récent rapprochement avec le groupe Nexity, devenu actionnaire majoritaire de Century 21 France, permet à notre réseau d’offrir à ses clients une plus large palette de produits et services et de bénéficier de nouvelles perspectives de développement. Le Réseau CENTURY 21 en quelques chiffres :
Century 21 France SAS
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