ERA Immobilier : quels honoraires d'agence pratiquent nos voisins européens ?

Au moment où Cécile Duflot, ministre de l’Egalité des territoires et du Logement, présente son projet
de loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové), les réponses sont sans ambiguïté : rares
sont les états à légiférer sur ces questions. Et ceux dont la législation est la plus exigeante à l’égard
des propriétaires ne sont pas forcément ceux qui connaissent la détente sur leur marché locatif.

Qui paye les frais d’agence ?
C’est, de fait, le locataire dans presque tous les pays enquêtés. Le partage des honoraires entre
locataire et propriétaire, imposé par la loi actuelle en France, existe aussi en Bulgarie, aux Pays-Bas
et, dans certains cas, en Autriche et en Suède. Un seul pays fait porter la charge des frais d’agence
sur le propriétaire seul, comme veut le faire le projet de loi ALUR en France : le Portugal.
Le Portugal, où 75 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (contre 58 % en
France) et où le secteur social ne loge que 3 % de la population (contre 16 % en France), connait lui
aussi des tensions sur le logement. Il aurait sans doute intérêt à développer son parc locatif privé.

Quel est le montant des honoraires de location ?
Il est de l’ordre de 1 mois de loyer en France, un montant jugé dissuasif par le projet de loi ALUR qui
veut le réduire à une somme forfaitaire (à déterminer). Que répondent nos voisins européens ? Un
mois de loyer pratiquement partout. Aucun n’est moins cher. En revanche, les Pays-Bas, la Turquie, la Suède et, surtout l’Allemagne (2 mois de loyers) sont plus chers.
En Allemagne, le sujet fait d’ailleurs débat depuis quelques mois. Il n’est pas envisagé de réduire les
honoraires mais peut-être de les faire supporter à celui qui solliciterait les services de l’agence. Une
solution qui n’emporte pas la conviction des Allemands : les propriétaires répercuteront leurs charges
sur les loyers et, au final, ce sont toujours les locataires qui paieront.