Baisse des prix immobiliers en 2008, 2009 selon la franchise Laforêt Immobilier

A la tête d’un réseau de franchise de 860 agences immobilières, Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, coprésidents fondateurs de Laforêt Immobilier, sont en première ligne pour suivre les évolutions du marché de l’immobilier. « La baisse tant de fois prédite mais jamais confirmée arrive, disent-ils. Depuis le début de l’année 2008, les prix ont commencé à décroître, sauf à Paris et en première couronne où, à partir d’avril, ils ont cessé d’augmenter, mais sans encore véritablement enregistrer de recul. « Les acheteurs n’hésitent plus désormais à faire aux vendeurs des offres inférieures de 10% par rapport au prix demandé. De fait, les délais de vente ont commencé à rallonger : il s’écoule désormais 89 jours en moyenne contre 75 jours en 2007, entre la mise en vente d’un bien et la signature du compromis.
« Chez Laforêt Immobilier, les stocks de biens par agence s’élèvent à 111 contre 89 en 2007. En 1995, par exemple, bien avant la reprise, le stock de nos agences était de 250 biens en province et de 80 à Paris. En 2007, il atteignait 89 en province contre 15 seulement à Paris. Ces deux chiffres sont remontés respectivement à 111 et à 25 en juin 2008. » « En revanche, nous pouvons en tirer l’enseignement que nous sommes en train de passer d’un marché de pénurie à un marché d’équilibre .
« En ce qui concerne notre réseau, nous situons le point culminant du marché au mois d’août 2007, voilà donc dix mois. C’est au mois de septembre qui a suivi que nous avons senti que, pour la première fois, depuis 1998, les prix connaissaient un vrai coup d’arrêt. « Quand on regarde l’évolution des prix de l’immobilier sur 40 ou 50 ans, on s’aperçoit que la courbe moyenne est toujours ascendante. Les cycles durent entre 7 et 8 ans. Logiquement, le marché aurait dû s’inverser dès la fin de 2005 mais à l’époque, le taux très avantageux du crédit immobilier a dopé les prix. « La baisse sera plus marquée en septembre 2008. Les vendeurs devront afficher des prix inférieurs de 10% par rapport à ceux de 2007. La variation sera plus ou moins importante selon les régions. A Marseille, elle a déjà commencé, nos agences nous signalent une baisse des prix des appartements à fin juin de l’ordre de 11 %. En 2009, l’offre de biens à vendre sera légèrement supérieure à la demande. Ce constat entraînera une légère baisse de l’ordre de 5 %. Nous nous retrouverons en septembre 2009 avec des prix inférieurs de 15 % par rapport à 2007.
« Pour notre enseigne, cette correction des prix ne représente rien d’inquiétant. Un « bon » marché est un marché fluide où il y a des transactions. Or, force est de constater, essentiellement en région parisienne, que le niveau record des prix avait entraîné une situation de blocage. Cette baisse va donc permettre à toute une catégorie d’acheteurs de retrouver une capacité d’emprunt qu’ils avaient perdue ces derniers mois.

Laforêt Immobilier en bref

Créé en 1991 par Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, Laforêt Immobilier compte à ce jour 860 agences ouvertes. En 2007, les agences Laforêt Immobilier ont réalisé, en France, 36 000 transactions pour un montant de ventes de 6,2 Md€ générant 220 M€ HT d’honoraires soit 263 M€ TTC. Sur le plan international, le Master Franchisé du Portugal a signé en quelques mois 16 contrats de franchises. Après le Maroc et le Luxembourg, Laforêt Immobilier envisage de s’implanter prochainement dans trois nouveaux pays d’Europe. Laforêt Immobilier est contrôlé par la holding S.I.F (Services Immobiliers de Franchise), son actionnaire historique. Laforêt Immobilier fait partie de la Fédération Multivilles qui réunit les Entreprises dont l’actionnaire d’origine est le Groupe Vendôme Rome.